Sicherlich hat Ihre Immobilie auch einige Besonderheiten zu bieten. Meistens können diese von den Eigentümern nicht richtig eingeschätzt werden. Das nennt man Besitztums-Effekt.
Bei einer sachverständigen und individuellen Bewertung werden diese marktgerecht gewürdigt. Das heißt, der Werteinfluss auf dem Immobilienmarkt muss sachverständig ermittelt werden.
Nach meiner Erfahrung mit der Bewertung von Hunderten von Immobilien in den Landkreisen zwischen München und Garmisch-Partenkirchen ist das Standardobjekt eher die Seltenheit.
Bei einer kostenlosen, einfachen Schätzung kann auf Besonderheiten nicht eingegangen werden. In den meisten Fällen ist der Nutzen deshalb sehr gering!
Deshalb ist es sehr wichtig, nach Bewertungsanlass und Objekt zu unterscheiden, welche Bewertungsqualität erforderlich ist. Banken, Behörden und Gerichte akzeptieren ohnehin nur Verkehrswertgutachten, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und von besonders qualifizierten Sachverständigen erstellt wurden.