Immobilienbewertung
von München bis Garmisch-Partenkirchen
Sie suchen eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie, einen persönlichen Kontakt in der Region und legen Wert auf transparente Arbeitsweise und ein genaues Ergebnis?
Hier sind Sie richtig!
Ich unterstütze Sie unabhängig und sachverständig in allen Bewertungsfragen zu Ihrer Immobilie von München bis Garmisch-Partenkirchen: im Würmtal, Fünf-Seen-Land, Pfaffenwinkel und Oberland.
Den Wert Ihrer Immobilie kennen
Vorteile einer qualifizierten Immobilienbewertung
Mit meiner Immobilienbewertung können Sie:
- Ihr Immobilienvermögen richtig einschätzen,
- für Ihre Zukunft sorgen und den Wert Ihrer Immobilie für eine Verrentung berechnen lassen,
- für Ihre Kinder vorsorgen und rechtzeitig eine Schenkung einleiten oder das Erbe gerecht aufteilen,
- Streit in der Familie schlichten, weil Sie eine fundierte und nachvollziehbare Grundlage haben,
- Steuern sparen, wenn sich der niedrigere gemeine Wert nachweisen lässt,
- eine einvernehmliche Scheidung vorbereiten, indem Sie sich gemeinsam auf eine/n Sachverständige/n einigen
- u.v.m.
Nutzen Sie für wichtige und existentielle Entscheidungen deshalb fachliche Expertise!
Leistungen
Wertcheck
Qualität
niedrig: schneller Circa-Wert
Eignung
Standardimmobilie,
Vermögensübersicht,
Kauf
Nachvollziehbarkeit
gering
Basis
Angebotspreise
Werkzeuge
Datenanalyse und Auswertung
Stichtag
aktuell
Besichtigung
Nein bzw. optional
Unterlagen
Mindestdaten
Unterlagenprüfung
nein
Behörden
keine Abfrage
Verfahren
nein
Besonderheiten
nicht möglich
Beschreibung
nein
Bilddokumentation
nein
Ausfertigung
schriftlich, ca. 3 Seiten
Honorar
ab 500 Euro
Wertexpertise
Qualität
mittel: plausibler Näherungswert
Eignung
Standardimmobilie, Vermögensübersicht, Verkauf, Vorbereitung von Schenkungen und Erbschaften
Nachvollziehbarkeit
mittel
Basis
Angebotspreise und weitere Marktdaten
Werkzeuge
teilautomatisierte Ermittlung
Stichtag
aktuell
Besichtigung
Ja (kurz)
Unterlagen
Wesentliche Daten vom Eigentümer
Unterlagenprüfung
teilweise
Behörden
Einzelabfragen bei Bedarf
Verfahren
ein Verfahren
Besonderheiten
eingeschränkt
Beschreibung
kurz
Bilddokumentation
kurz
Ausfertigung
schriftlich, ca. 10 Seiten
Honorar
ab 1.000 Euro
Wertermittlung
Qualität
hoch: normierter Verkehrswert
Eignung
Alle Immobilien,
auch für Behörden und gerichtliche Angelegenheiten
Nachvollziehbarkeit
vollständig
Basis
alle Marktdaten
Werkzeuge
individuelle Ermittlung
Stichtag
auch zurückliegend oder mehrere
Besichtigung
Ja (ausführlich)
Unterlagen
Alle Daten mit Beschaffung
Unterlagenprüfung
vollständig
Behörden
vollständige Abfrage
Verfahren
i.d.R. zwei Verfahren
Besonderheiten
vollständig
Beschreibung
ausführlich
Bilddokumentation
vollständig
Ausfertigung
Gutachten, ca. 40 Seiten
Honorar
ab 3.000 Euro
Welches Produkt für welchen Zweck?
Für die Entscheidung welches Bewertungsprodukt in Ihrem Fall geeignet ist, sind zwei Kriterien maßgeblich:
- der Anlass der Bewertung und
- die Objektart.
Empfehlung
Bei behördlichen Angelegenheiten, Streitigkeiten und evtl. gerichtlichen Auseinandersetzungen sowie Objekten mit vielen Besonderheiten reicht ein Schätzwert in der Regel nicht aus. Dort empfehle ich ein vollständiges Verkehrswertgutachten.
Qualitativ gibt es einen wesentlichen Unterschied zwischen datenbankgestützten Schätzwerten auf der Basis von Angebotspreisen und berechneten Wertermittlungen auf der Grundlage von echten Kaufpreisen und daraus abgeleiteten bewertungsrelevanten Daten, wie Bodenrichtwerten, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätzen, Vergleichsfaktoren u.a.
Bei bestimmten Anlässen und Standardobjekten ist es aber möglich, eine Zwischenlösung zu wählen, zwischen einem einfachen Schätzwert und einem gutachterlich ermittelten Verkehrswert. Ich nenne das qualifizierter Schätzwert, der nachfolgend beschrieben wird. In der obigen Tabelle finden Sie einen Überblick der Merkmale meiner Bewertungsprodukte.
Viele Kunden fragen nach einem sog. Kurzgutachten. Diesen Begriff verwende ich nicht und dieses Produkt biete ich auch nicht an, weil ein Gutachten strenge formale Anforderungen zu erfüllen hat, die eben nur ein Gutachten haben kann. (Erklärung zu Fachbegriffen finden Sie im Glossar)
Meine Bewertungsprodukte
Beratung und Unterstützung zum Thema Immobilienbewertung
Wenn Sie sich im Vorfeld einer Immobilienbewertung zunächst informieren wollen, kläre ich mit Ihnen folgende Fragen:
- Welche Art der Immobilien-Wertermittlung ist in Ihrem Fall nach Anlass und Objektart sinnvoll?
- Welche Qualität erhalten Sie bei welchem Produkt mit welchem Nutzen?
- Welche Bewertungsunterlagen brauche ich und woher bekomme ich diese?
- Welche Behördenabfragen sind sinnvoll und notwendig?
- Welche bewertungsrelevanten Marktdaten / Bewertungsdaten sind erforderlich?
Diese Beratung berechne ich mit einer Stundenpauschale.
Liste der benötigten Unterlagen:
Wertcheck (einfacher Schätzwert)
Wenn Sie für eine Vermögensübersicht oder eine Kaufpreisüberprüfung einer Standardimmobilie einen schnellen und groben Circa-Wert brauchen, eignet sich der Wertcheck. Aufgrund der Objektadresse, Objektart und -größe checke ich für Sie verschiedene valide Datenquellen und liefere einen einfachen Schätzwert bzw. eine realistische Wertspanne. Auf Wunsch ist auch eine Besichtigung möglich.
Der Vorteil für Sie gegenüber Ihrer eigenen Internetrecherche ist, dass ich nur verlässliche und bekannte Datenquellen nutze und diese mit meinen Daten und Marktkenntnissen für Sie plausibilisiere und abgleiche.
Preis: Honorarpauschale ohne Nebenkosten
Wertexpertise (qualifizierter Schätzwert)
Wenn Sie für einen geplanten Kauf einer Immobilie oder eine Familienangelegenheit einen fundierten Näherungs-wert brauchen, eignet sich die Wertexpertise. Bei der Wertexpertise werden die wesentliche Objektdaten aufgenommen, geprüft und in eine standardisierte Berechnung eingearbeitet. Daraus wird ein Näherungswert der Immobilie ermittelt und plausibilisiert. Eine Objektbesichtigung ist in der Regel erforderlich. Der Auftraggeber liefert alle Daten und Unterlagen.
Die Wertexpertise ist im privaten Bereich für viele Anlässe geeignet, weil sie zu einem aktuellen Stichtag mit begrenztem Aufwand eine nachvollziehbare Aussage über den Wert Ihrer Immobilie ermöglicht, der bei Bedarf auch fortgeschrieben werden kann. Besonderheiten wie bei der Wertermittlung sind damit aber nicht ausreichend erfassbar.
Preis: Honorarpauschale mit Nebenkosten
Wertermittlung (Verkehrswert = Marktwert)
Wenn Sie für behördliche Angelegenheiten oder bei Streitigkeiten einen sicheren Verkehrswert brauchen, ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Die gutachterliche Ermittlung des Verkehrs- bzw. Marktwertes einer Immobilie umfasst alle bewertungsrelevanten Objekteigenschaften und Besonderheiten der Immobilie. Diese werden sachverständig bei einer gründlichen Ortsbegehung erhoben. Alle Unterlagen und verfügbaren Marktdaten werden beschafft und geprüft. Mit einer speziellen Bewertungssoftware wird eine individuelle und nachvollziehbare Wertermittlung erstellt mit detaillierter Begründung und Dokumentation.
Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB muss bestimmte Voraussetzungen erfüllen und hat die höchste Qualität unter den genannten Bewertungsprodukten. Hier kommen die normierten Verfahren (Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren) zur Anwendung.
Preis: Honorarangebot in Anlehnung an die Honorar-Richtlinie des LVS Bayern für Immobilienbewertung nach Wert und Besonderheiten der Immobilie mit Nebenkosten.
Weitere Leistungen
Plausibilisierung von Verkehrswertgutachten
Wenn Sie ein Verkehrswertgutachten erhalten haben, das sie anzweifeln, kann ich dieses Gutachten gerne für Sie überprüfen.
Honorar nach Aufwand.
Bewertung von Rechten und Belastungen
Auf einem Grundstück können verschiedenste privat-rechtliche oder öffentlich-rechtliche Rechte und Belastungen ruhen. Diese können einzeln Gegenstand eines Wertgutachtens sein. Dazu gehören Nutzungsrechte, wie Nießbrauch, Wege- oder Leitungsrechte, Erwerbsrechte, wie Vorkaufsrechte, Nachbarrechte, wie Überbau aber auch Baulasten, die die Bebaubarkeit eines Grundstücks sichern.
Honorar nach Aufwand.
Kaufberatung
Sie haben ein bestimmtes Objekt im Auge und sind sich nicht sicher über Preis und Qualität?
Ich begleite Sie bei der Besichtigung und mache anschließend einen Wert-Check für Sie.
Honorar nach Aufwand.
Kostencheck
Sie wüssten gerne in welcher Größenordnung eine Gebäuderenovierung bzw. -modernisierung liegen würde.
Aufgrund einer Besichtigung und Zustandsbewertung ermittle ich als Orientierung mit einem Kalkulationsprogramm die regionalisierten Kosten für alle Gewerke auf der Basis der DIN 276. Damit erhalten Sie mehr Sicherheit für Kaufentscheidungen, Argumente für Preisverhandlungen und beschleunigen die Finanzierung durch ihre Bank.
Dieses Produkt ersetzt kein Angebot und keine Kostenschätzung eines ausführenden Handwerksbetriebes.
Honorar nach Aufwand.
Flächenermittlung und -plausibilisierung
Sie haben zu Ihrem Objekt keine offiziellen Flächenberechnungen (Wohnfläche, Nutzfläche, Bruttogrundfläche) oder würden diese gerne überprüfen und aktualisieren lassen.
Ich ermittle diese für Sie als besondere Leistung im Rahmen eines Gutachtens ggf. in Kooperation mit einem vernetzten Dienstleister.
Honorar nach Aufwand.
Energieausweis
Sie brauchen einen aktuellen Energieausweis? Ich vermittle Sie gerne an einen mit meinem Büro vernetzten Dienstleister.
Region
Ich bewerte ausschließlich regional in meiner Heimat, wo ich lebe und die Städte und Gemeinden sowie den Immobilienmarkt seit vielen Jahren kenne: von München, übers Würmtal bis Starnberg, im Fünf-Seen-Land, von Weilheim bis Murnau, von Eschenlohe bis Garmisch-Partenkirchen.
Darunter sind klassische Wohnimmobilien, wie Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser aber auch Spezialimmobilien wie Landhäuser, alte Bauernhöfe und Villen.
Meine Bürostandorte liegen in Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.
In meiner Region habe ich bisher an die 250 Immobilien bewertet.
Meine Arbeitsweise
Als Gutachterin bin ich zu Unabhängigkeit und Neutralität verpflichtet. Vertrauliche Beratung steht für mich an erster Stelle, da die Bewertungsanlässe und persönlichen Umstände sehr verschieden sind.
Die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie werden detailliert aufgenommen und auf ihre tatsächliche Wertrelevanz geprüft. Alle Bewertungsprodukte werden persönlich und vollständig von mir bearbeitet. So haben Sie nur eine direkte Ansprechpartnerin.
Meine Bewertungen sind transparent. Damit können Sie den Weg bis zum Ergebnis gut nachvollziehen und verstehen.
Durch gewissenhafte und gründliche Arbeitsweise erhalten Sie eine hohe Ergebnisqualität und je nach Produkt ein möglichst genaues Ergebnis.
Positive Bewertungen belegen die Zufriedenheit meiner Kundinnen und Kunden!
Bewertungen ansehenImmobilienbewertung Angela Wagner
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